한눈에 보기
수원시 영통구 기준 리뉴얼철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 기존 요소 정리 |
| 업체 필요 | 철거 범위 확정·재시공 연계 |
| 소요 시간 | 10평 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
철거 순서
수원시 영통구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
경기 수원시 영통구는 평균 연령 38.2세로 비교적 젊은 주민이 많아, 주택이나 상가의 리뉴얼 철거 수요가 지속적으로 있습니다. 리뉴얼 철거는 기존 마감재를 뜯어내고 새로운 인테리어를 위해 공간을 비우는 작업입니다. 영통구의 아파트 단지나 신영통 상가에서 이러한 공사가 자주 이루어집니다.
리뉴얼 철거는 기존 시설을 보존해야 하는 경우가 많아, 정밀한 작업이 필요합니다. 장비 진입은 엘리베이터와 계단을 주로 이용하며, 건물 외부에 덤프트럭을 주차할 공간이 필요합니다. 아파트의 경우 관리사무소의 승인을 받아야 하며, 작업 시간이 제한될 수 있습니다.
공정으로는 천장 텍스, 석고보드, 벽지, 장판, 타일, 주방 가구, 욕실 기기 등을 해체합니다. 발생 폐기물은 혼합 건설 폐기물이 주를 이루며, 석고보드와 목재는 분리 배출이 필요합니다. 특히 리뉴얼 시 기존 배관이나 전선을 건드리지 않도록 주의해야 합니다.
영통구의 주거 밀도가 높아 공사 시간은 평일 오전 9시부터 오후 6시까지로 제한되는 경우가 많습니다. 리뉴얼 현장은 분진 발생이 심하므로, 방진 시트와 환기 시스템을 갖추어야 합니다. 또한 층간 소음으로 인한 민원을 예방하기 위해 작업자 교육이 필요합니다.
견적을 비교할 때는 해체 범위(면적, 자재 종류), 폐기물 처리 비용, 그리고 철거 후 청소가 포함되는지 확인해야 합니다. 또한 관리사무소 규정을 준수하는 업체인지 확인하는 것이 중요하며, 추가 공사가 필요한 경우 견적에 포함시켜야 합니다.
직접 가능한 범위
직접 해볼 만한 작업
- 기존 요소 정리
업체에 맡겨야 하는 것
- 철거 범위 확정
- 재시공 연계
작업에 쓰이는 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
지자체에 대형폐기물 신고를 하고 수수료를 납부한 뒤 배출하는 것이 기본 절차입니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
수원시 영통구 배출 신고와 처리업체 확인은 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 · 국민신문고 에서 할 수 있습니다.
작업 전 확인할 것
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
궁금한 점
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
기존 요소 정리까지는 직접 가능합니다. 다만 철거 범위 확정·재시공 연계는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
수원시 영통구 동별
법정동 7곳